📍 Bordeaux Chartrons : un quartier recherché et plein de charme
Le quartier des Chartrons, situé en bord de Garonne à Bordeaux, est l’un des secteurs les plus prisés de la ville. À la fois historique, bourgeois, artistique et convivial, il attire une clientèle variée : familles, jeunes actifs, expatriés, investisseurs… Avec ses immeubles en pierre blonde, ses quais rénovés, ses écoles réputées et ses galeries d’art, les Chartrons ont tout pour séduire.
Sur le plan immobilier, c’est un marché dynamique et haut de gamme où les biens partent vite, à condition d’être bien accompagnés. D’où l’importance de choisir la bonne agence immobilière locale, experte du quartier, réactive, et à l’écoute.
🏆 Les 8 meilleures agences immobilières à Bordeaux Chartrons
Voici une sélection rigoureuse des agences les plus sérieuses, efficaces et appréciées dans le quartier, avec leurs spécialités, leurs points forts, et quelques offres marquantes en juin 2025.
🥇 1. Cabinet Rollin Century 21
Spécialité : Agence immobilière Bordeaux Chartrons de prestige – maisons en pierre, hôtels particuliers, lofts.
Adresse : Bordeaux Chartrons
Avis Google : ⭐ 4,8/5
👉 Offres phares :
- Hôtel particulier rénové de 340 m² avec patio et garage – 2,8 M€
- Loft contemporain avec terrasse et vue Garonne – 1,3 M€
Points forts : expertise haut de gamme, confidentialité, réseau international
🥈 2. Bordeaux Sotheby’s International Realty
Spécialité : biens rares, maisons bourgeoises, immeubles de rapport
Adresse : 40 cours du Chapeau-Rouge, 33000 Bordeaux
Avis Google : ⭐ 4,7/5
👉 Offres phares :
- Appartement de standing 210 m² avec patio intérieur – 1,1 M€
- Immeuble locatif 3 lots dans rue calme – 950 000 €
Points forts : notoriété internationale, marketing de luxe, clientèle étrangère
🥉 3. La Cité Bordeaux – Groupe Pichet
Spécialité : achat ancien et neuf, primo-accédants et investisseurs
Adresse : 46 cours de Verdun, 33000 Bordeaux
Avis Google : ⭐ 4,5/5
👉 Offres phares :
- T3 avec balcon dans résidence récente – 349 000 €
- Studio meublé à 2 min du tram B – 189 000 €
Points forts : bonne connaissance du marché local, disponibilité, accompagnement primo-accédant
🏅 4. Human Immobilier Chartrons
Spécialité : transaction résidentielle et estimation rapide
Adresse : 21 cours Portal, 33000 Bordeaux
Avis Google : ⭐ 4,6/5
👉 Offres phares :
- Appartement traversant T4 avec cachet – 430 000 €
- Maison familiale rénovée 120 m² proche école – 625 000 €
Points forts : réactivité, réseau national, service de proximité
🏅 5. Espaces Atypiques Bordeaux
Spécialité : biens uniques et atypiques : lofts, anciens chais, ateliers rénovés
Adresse : 2 rue Cornac, 33000 Bordeaux
Avis Google : ⭐ 4,6/5
👉 Offres phares :
- Ancien chai rénové en duplex contemporain – 765 000 €
- Loft industriel 180 m² avec verrière – 950 000 €
Points forts : style, sélection originale, accompagnement architectural
🏅 6. Bourse de l’Immobilier Bordeaux Chartrons
Spécialité : achat/vente tout budget, maisons de ville, appartements
Adresse : 34 rue Notre-Dame, 33000 Bordeaux
Avis Google : ⭐ 4,3/5
👉 Offres phares :
- Maison de ville avec patio – 499 000 €
- Appartement ancien avec parquet et cheminées – 385 000 €
Points forts : bon rapport qualité/prix, visibilité locale, équipe expérimentée
🏅 7. Keymex Bordeaux Rive Droite
Spécialité : investissement locatif, primo-accédant, programmes neufs
Adresse : Agence mobile et digitale – RDV sur demande
Avis Google : ⭐ 4,8/5
👉 Offres phares :
- Studio dans immeuble pierre proche Chartrons – 165 000 €
- T2 loué avec rentabilité 5,1 % net – 199 000 €
Points forts : accompagnement investisseurs, approche moderne, outils numériques performants
🏅 8. Cabinet Bedin Immobilier Bordeaux Chartrons
Spécialité : gestion, syndic, location et transaction résidentielle
Adresse : 64 quai des Chartrons, 33000 Bordeaux
Avis Google : ⭐ 4,4/5
👉 Offres phares :
- Appartement 2 chambres avec terrasse vue Garonne – 410 000 €
- Maison de ville à rafraîchir – 385 000 €
Points forts : services intégrés (location, gestion), bon maillage bordelais
📊 Tableau comparatif des meilleures agences à Bordeaux Chartrons
| 🏢 Agence | ⭐ Note Google | 🏠 Spécialité | 🎯 Points forts |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cabinet Rollin | 4,8 | Immobilier de luxe | Biens haut de gamme, réseau international |
| Sotheby’s Realty | 4,7 | Hôtels particuliers, immeubles de prestige | Visibilité internationale, clientèle étrangère |
| La Cité Bordeaux (Pichet) | 4,5 | Neuf et ancien, primo-accédant | Accompagnement personnalisé, large portefeuille |
| Human Immobilier Chartrons | 4,6 | Appartements familiaux, maisons | Réactivité, proximité, service complet |
| Espaces Atypiques | 4,6 | Lofts, biens atypiques | Sélection unique, cachet, réseau national |
| Bourse de l’Immobilier | 4,3 | Biens traditionnels tout budget | Bonne présence locale, services classiques efficaces |
| Keymex Bordeaux | 4,8 | Investissement locatif, neuf | Méthode digitale, accompagnement investisseurs |
| Cabinet Bedin Immobilier | 4,4 | Location, gestion, syndic | Multiservices, bon suivi client |
💬 Comment choisir la bonne agence immobilière aux Chartrons ?
Avant de confier un mandat de vente ou d’acheter un bien, voici quelques critères clés à prendre en compte pour choisir votre agence :
📍 1. Connaissance réelle du quartier
Une agence implantée aux Chartrons connaît les rues les plus recherchées (rue Notre-Dame, quai des Chartrons, cours Portal…), les prix au m² selon la typologie, et les atouts cachés (luminosité, étage, calme, copropriété…).
🕴️ 2. Disponibilité et réactivité
Les biens se vendent vite : un agent disponible, joignable, réactif, peut faire la différence entre un bien perdu ou gagné.
🛠️ 3. Qualité des estimations
Vérifiez si l’agence propose une estimation précise et argumentée, basée sur des ventes récentes dans le secteur.
🧾 4. Services complémentaires
Certaines agences proposent aussi la gestion locative, le syndic, ou la rénovation via des partenaires. Pratique si vous investissez ou habitez loin.
📸 5. Marketing immobilier moderne
Photos professionnelles, vidéos, home staging virtuel, diffusion sur les bons canaux (SeLoger, Bien’ici, LeBonCoin, réseaux sociaux)… Les meilleures agences savent valoriser un bien.
🔍 Exemple de projet : acheter un bien aux Chartrons en 2025
Profil acheteur : couple actif, budget 600 000 €, souhaitant un T4 lumineux avec extérieur.
Recherches conseillées :
- Espaces Atypiques → pour un bien avec cachet et style
- Human Immobilier → pour un T4 familial avec balcon
- Bourse de l’Immobilier → pour optimiser le prix au m²
Conseil : visiter dès qu’un bien correspond, les délais de vente sont courts dans ce quartier (souvent < 30 jours pour un bien bien placé).
🧮 Zoom sur les prix au m² à Bordeaux Chartrons en 2025
Pour mieux situer les valeurs immobilières du secteur, voici un aperçu des prix au m² constatés sur le terrain en juin 2025 :
| 📍 Type de bien | 💶 Prix au m² moyen | 📈 Tendance |
|---|---|---|
| Appartement ancien en pierre | 5 200 – 6 300 €/m² | Stable à légère hausse |
| Appartement dans immeuble récent | 4 800 – 5 500 €/m² | Stable |
| Maison de ville avec extérieur | 6 500 – 7 500 €/m² | En forte demande |
| Loft ou bien atypique | 6 800 – 8 500 €/m² | Très recherché |
| Bien rénové avec vue sur Garonne | 7 000 – 9 000 €/m² | Haut de gamme |
| Local à réhabiliter (investissement) | 3 000 – 4 200 €/m² | Opportunité si travaux |
💡 Conseil pro : dans les Chartrons, un bien au bon prix, bien situé et bien présenté peut partir en moins de 15 jours. La clé est de bien estimer et diffuser efficacement.
💼 Les agences les plus recommandées pour vendre un bien
Vendre un bien aux Chartrons nécessite plus qu’une simple mise en ligne. Voici les agences les plus pertinentes si vous souhaitez vendre dans les meilleures conditions :
🥇 Barnes Bordeaux
→ Pour vendre une maison de prestige, un hôtel particulier, ou un bien rare
→ Atouts : base d’acheteurs haut de gamme, visibilité internationale, qualité photo
🥈 Sotheby’s Realty
→ Pour vendre à une clientèle étrangère ou fortunée
→ Atouts : marketing ciblé, discrétion, suivi de qualité
🥉 Human Immobilier Chartrons
→ Pour vendre rapidement un appartement familial ou une maison de ville
→ Atouts : réseau large, efficacité locale, bonne estimation
🏅 Espaces Atypiques
→ Pour vendre un bien singulier ou architectural (loft, atelier, maison d’artiste)
→ Atouts : communication stylisée, public très ciblé
📲 Les agences à privilégier pour investir dans les Chartrons
Le quartier attire de nombreux investisseurs grâce à la qualité de son parc immobilier, ses écoles privées et sa clientèle locative stable.
Voici les agences les plus recommandées pour un projet d’investissement locatif ou patrimonial :
🔹 Keymex Bordeaux Rive Droite
- Forte compétence sur la rentabilité
- Simulation complète (charges, rentabilité nette, fiscalité)
🔹 La Cité Bordeaux – Groupe Pichet
- Biens dans le neuf, souvent en loi Pinel ou LMNP
- Disponibilité rapide, produits clés en main
🔹 Bourse de l’Immobilier Chartrons
- Biens anciens avec potentiel locatif
- Bonne connaissance des attentes des étudiants, familles et seniors
💼 Les loyers dans les Chartrons en 2025 :
| 🛏️ Type de logement | 💸 Loyer mensuel moyen (charges incluses) |
|---|---|
| Studio / T1 | 550 – 690 € |
| T2 (1 chambre) | 750 – 980 € |
| T3/T4 familial | 1 200 – 1 600 € |
| Maison avec extérieur | 1 800 – 2 500 € |
🧑💼 Témoignages de clients : leurs retours d’expérience
👩⚖️ Claire L., avocate, acheteuse avec Espaces Atypiques
« Je cherchais un bien qui sort de l’ordinaire, un coup de cœur. L’agence a su me présenter un ancien atelier rénové à 200 m des quais. Visite express, offre acceptée dans la semaine. Très bon suivi. »
👨👩👧 Julien et Sophie, vendeurs via Human Immobilier
« Nous devions vendre notre T3 pour acheter une maison. L’estimation a été juste, les visites bien ciblées. 2 offres en 10 jours. Agence très réactive. »
🏢 Philippe C., investisseur avec Keymex
« J’ai investi dans un T2 déjà loué proche du Jardin Public. Rentabilité nette 5,2 %, dossier clé en main. J’ai tout fait à distance, très rassurant. »
💬 Astuces pour bien réussir votre projet immobilier aux Chartrons
Que vous soyez acheteur, investisseur ou vendeur, voici quelques conseils concrets pour optimiser votre projet :
✅ Si vous achetez :
- Soyez prêt à visiter très vite : un bon bien part en moins de 48h.
- Préparez votre plan de financement en amont.
- Ciblez les agences qui connaissent les ruelles du quartier : elles repèrent les biens avant leur mise en ligne.
✅ Si vous vendez :
- Ne vendez pas sans estimation réelle sur place.
- Confiez un mandat exclusif mais bien accompagné.
- Faites faire des photos pro, ou du home staging si besoin.
✅ Si vous investissez :
- Ciblez les T1 ou T2 proches tram B ou cours Portal.
- Comparez les rentabilités brutes et nettes (incluant gestion, charges).
- Demandez à l’agence une étude locative précise.
📎 Bordeaux Chartrons, un micro-marché à fort potentiel
Le quartier des Chartrons n’est pas un secteur comme les autres. Il conjugue authenticité bordelaise, art de vivre, patrimoine et accessibilité, tout en conservant une forte valeur immobilière.
Que vous cherchiez à acheter, vendre ou investir, l’expertise locale des agences est un atout décisif. Dans ce micro-marché compétitif, être bien conseillé vous permet de gagner du temps, de l’argent et de sécuriser votre projet.